Агентство недвижимости «Риэлт-плюс»

  • Продажа недвижимости

    Наши специалисты проработают схему сделки, договор, и самое важное — систему взаиморасчётов с покупателем.

    узнать больше

  • Аренда недвижимости

    Безусловно, цена это один из основополагающих факторов, которые влияют на Ваше решение...

    узнать больше

  • Покупка недвижимости

    Основная задача агентства — минимизация рисков на любом этапе сделки при покупке недвижимости .

    узнать больше

  • Дополнительные услуги

    – Обмен
    – Дарение
    – Приватизация
    – Погашение задолженности

    узнать больше

  • Дополнительные услуги

    – Обмен
    – Дарение
    – Приватизация
    – Погашение задолженности

    ботинки женские зимние замшевые

ГлавнаяУслугиПриватизация → Расприватизация и деприватизация

В практике сотрудников АН «Риэлт плюс» возникают случаи, когда гражданам необходимо по тем или иным причинам «вернуть государству» ранее приватизированное жилье. При этом следует учесть, что процесс, обратный приватизации, не так прост и может вызвать ряд непредвиденных сложностей.

Суть вопроса кроется в принципе однократности приватизации. Он состоит в том, что граждане имеют право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения из государственного и муниципального жилищного фонда социального использования один раз.

Причины прибегнуть к «расприватизации» могут быть самые различные. Чаще всего это возможность получить большую по площади квартиру при расселении дома из ветхого жилого фонда, поскольку наниматель и его семья получат новую квартиру с площадью, рассчитанной по социальным нормам на каждого члена семьи, а владельцы приватизированной квартиры — равноценную по площади. Последний вариант может оказаться меньшим по площади.

Иногда «расприватизация» бывает нужна супругам при разводе, например, в случае размена квартиры, по которому они переезжают в неприватизированное жилье.

Стоит сделать четкий акцент на то, что существует два абсолютно различных по своей юридической сущности способа прекращения своего права собственности на приватизированное жилье — это расприватизация и деприватизация.

Расприватизация жилья означает признание договора передачи, которым была оформлена приватизация, недействительным по решению суда. Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность признания договора (в том числе и договора приватизации) недействительным в случае нарушения норм права при заключении этого договора (это может быть, например, ссылка на нарушение при приватизации жилого помещения прав несовершеннолетних). В этом случае ваше право на однократную приватизацию жилья будет считаться не реализованным.

Существует также принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования — деприватизация. Этот вид возврата государству приватизированной квартиры до июня 2006 года мог применяться только малоимущими гражданами, но после соответствующих изменений в закон, деприватизация стала общедоступна. Данный способ основан на полной добровольности собственника жилого помещения. Деприватизация состоит в праве гражданина безвозмездно передав жилье в собственность, скажем, города стать нанимателем этого жилья по договору социального найма. Однако после деприватизации жилья ваше право на приватизацию будет считаться реализованным.
Важно помнить о том, что в деприватизации может быть отказано по таким причинам, как:

  • несогласие одного из со-собственников с деприватизацией;
  • обременение наложенное на жилье (например, квартира выступает залогом по кредиту);
  • деприватизируемое жилье является не единственным местом постоянного проживания, участвующих в деприватизации граждан;
  • дом подлежит сносу и прочее.

В каждом конкретном случае необходим индивидуальный подход профессионального риэлтора, особенно с учётом принципа однократности приватизации. Консультация опытного юриста поможет вам выбрать правильное направление в решении ваших вопросов и грамотно реализовать расприватизацию или деприватизацию жилья. Специалисты АН «Риэлт плюс» имеют большой опыт как в успешном ведении судебных дел, связанных с расприватизацией, так и в подготовке всех необходимых документов и реализации деприватизации.