Агентство недвижимости «Риэлт-плюс»

  • Продажа недвижимости

    Наши специалисты проработают схему сделки, договор, и самое важное — систему взаиморасчётов с покупателем.

    узнать больше

  • Аренда недвижимости

    Безусловно, цена это один из основополагающих факторов, которые влияют на Ваше решение...

    узнать больше

  • Покупка недвижимости

    Основная задача агентства — минимизация рисков на любом этапе сделки при покупке недвижимости .

    узнать больше

  • Дополнительные услуги

    – Обмен
    – Дарение
    – Приватизация
    – Погашение задолженности

    узнать больше

  • Дополнительные услуги

    – Обмен
    – Дарение
    – Приватизация
    – Погашение задолженности

    Я нашел ресурс, где проститутки показывают себя, вот тебе ссылка.

ГлавнаяУслуги → Ипотека

Что такое ипотека?

Ипотека — это кредит на покупку недвижимости под залог этой самой (покупаемой) недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором ипотечным банком. При ипотечном кредитовании заёмщик получает кредит на покупку недвижимости и оформляет её в залог банку. Покупатель с момента приобретения становится собственником недвижимости, приобретённой по ипотечной схеме.

Ипотечный кредит предоставляется на определённую часть стоимости жилья. Оставшаяся часть стоимости квартиры должна быть оплачена заёмщиком из собственных средств, и называется первоначальным взносом. Существует ипотека «без первоначального взноса», хотя и с повышенным риском для заёмщика.

Все сделки по ипотечному кредитованию строго регулируются законами об ипотеке России.

Условия ипотеки (требования к заёмщику, сроки кредита, процентные ставки и т. д.) различные у разных банков. Кроме того они постоянно меняются. Появляются новые ипотечные программы, изменяются требования к заёмщикам, снижаются процентные ставки.

Для того, чтобы разобраться со всеми нюансами приобретения недвижимости в кредит, внимательно изучите всю информацию, представленную на сайте и, возможно, Вы сэкономите много денег, выбрав наилучшее предложение среди многих.
Например существует имущественный налоговый вычет при покупке собственного жилья, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке. Снижает за счёт того, что заёмщик ипотечного кредита не будет платить подоходный налог как с определённой суммы, потраченной на покупку жилья, так и с процентов по ипотечному кредиту.
Некоторые категорий лиц могут стать участниками специальных ипотечных программ: социальной ипотеки, ипотеке для молодых семей, военной ипотеке. Эти программы субсидируются государством и, тем самым, обеспечивается в конечном счёте более низкая цена приобретаемой недвижимости.

На сегодняшний день ипотека — для многих единственно возможный способ улучшения жилищных условий.

Каковы ваши шансы получить ипотечный кредит?

Признаки, по которым банки, основная специализация которых ипотека, оценивают кредитоспособность потенциального клиента — это, в общем то, кухня кредитодателей.
Но если хорошо подумать, то любому человеку, рассчитывающему получить ипотечный кредит, должны быть очень и очень интересны эти критерии. Почему? По двум причинам.
Во-первых, неплохо бы заранее знать (чтобы не тратить зря время и силы), в какого рода банки лучше обращаться первым делом: в те, которые предлагают наиболее выгодные условия по ипотеке, или же те, которые менее требовательны к выбору потенциальных клиентов-заёмщиков. Во-вторых, возможно, что ещё не поздно как-нибудь подстроиться под общие или конкретные требования банков-кредитодателей.

Итак, как, хотя бы приблизительно, должен выглядеть идеальный заёмщик?
Конечно же, у каждого банка свой подход, а объять необъятное, как известно, невозможно, поэтому рассмотрю здесь, прежде всего детали, общие почти для всех кредитодателей, а затем некоторые усреднённые данные по остальным критериям.

Первое на что обращают внимание абсолютно все банки при запросе на выдачу ипотечного кредита — это кредитная история и возраст предполагаемого клиента. Предпочтение отдают средней возрастной группе. Что это за средняя возрастная группа? От 25 лет и до… А вот по верхней границе существуют серьёзные разногласия, будем считать усреднённо, что лет до сорока.

Следующее по важности требование — стабильный и высокий постоянный доход заёмщика. Сумма сильно варьирует и зависит в основном от места нахождения банка и средней зарплаты в этой местности. Многие банки охотно имеют дело с работающими в частных компаниях (как не странно, менее охотно с самими владельцами компаний и частных предприятий).
Насчёт предпочтений по половой принадлежности никакого единства не наблюдается. В целом можно сказать, что в этом году российские банки предпочитают женщин, а ранее более желанными клиентами были мужчины.

Если вы состоите в законном браке и у вас есть один ребёнок старше трёх лет — это несомненный и серьёзный плюс в вашу пользу. Многодетность — наоборот минус.
Ещё одним плюсом считают стабильный доход у вашего супруга (или супруги), а также у ближайших родственников.

Чем больше в вашем владении крупного имущества, тем лучше. Особое внимание уделяется любой, принадлежащей вам, недвижимости (включая не только квартиру, но и дачу, земельный участок, даже гараж) и авто.
Иногда имеют значение стаж на последнем месте работы, общий ваш стаж, гражданство, место прописки, проживания, часто важно, чтобы вы официально работали именно в том городе, области, где находится банк, в котором вы рассчитываете получить ипотечный кредит.

Не последнее место порой отводится наличию высшего образования, причём считается плюсом, если вы и сейчас работаете по специальности.
Изредка обращают внимание на возможности вашего карьерного роста и личное мнение о вас руководства компании или предприятия, где вы работаете.

Теперь вы, достаточно осведомлены о «кухне» предпочтений банков-кредитодателей и можете более уверенно приступать к практике. Удачи вам на пути к ипотеке!

 

Дополнительная информация по ипотеке

Ипотека от Сбербанка в Братске

Особенности получения ипотечного кредита по программе «Молодая семья»

Альтернатива ипотеке

Материнский капитал и ипотека